帶看舊社區「拿新建案行情」說服買家出價　法官認「涉哄抬價格」判永慶敗訴－小情侶發春的部落格

台南一名男子因信任不動產仲介提出的資訊，而出價938萬元買下一戶屋齡18年物件，後來卻發現同區相同格局物件只要750萬元，因此氣得取消交易並提告。法院認定仲介未盡公平提供資訊的義務，且使用不相關的預售建案價格作為房價參考，而忽略同社區實價登錄資料，有哄抬價格之疑，因此判決退回男子10萬元斡旋金，若屋主認為因交易失敗受有損害，也應由仲介與公司連帶負責。

判決指出，台南永慶不動產崇明加盟店朱姓仲介，於去年1月18日為吳姓男子帶看「大道新城社區」一戶物件時，脫口表示先前買家出價950萬元斡旋，因提前撤回而未成交，屋主預計在同日中午與建商訂定每月租金2萬5千元之租約，如果沒有其他人要出價，房子就會出租，並拿出附近新建案等15筆實價登錄資料，宣稱該物件目前行情達950萬元。

吳男因有購屋需求，加上迫於朱男所稱時間壓力，因此未及時查證相關交易訊息正必利勁、必利勁副作用、必利勁網購、必利勁價格、必利勁哪裡買、必利勁功效、印度必利勁購買印度必利勁、印度必利勁正品確性，就在看屋後不到一個小時內，出價938萬元斡旋並交付10萬元斡旋金，同日晚間9時30分朱男就來電通知成交，並要吳男隔日簽約。

吳男越想越不對，與妻子上網查詢實價登錄，發現同「大道新城社區」內相同格局物件僅750萬元，租金行情也只有1萬3千元左右，認為朱男提供不實資訊，害他倉促出價，因此於隔日通知取消交易，但朱男不肯，還說吳男違約不僅要沒收斡旋，還要賠償仲介服務費，不如繼續履約，再將房子委由他出售，保證可售得1,080萬元，扣除稅金後，吳男不會賠錢。

吳男因不願再有他人受騙，因此拒絕配合，並在收到存證信函要求履約後，向法院提告，請求永慶不動產崇明加盟店退回10萬元斡旋金。

經營永慶不動產崇明加盟店的廣誠不動產仲介經紀有限公司抗辯，廣誠是台南第一間永慶不動產，有20年招牌，從未因仲介糾紛案件遭訴，本件已依不動產經紀業管理條例等規定，提供相關資訊給吳男，是吳男事後反悔片面毀約，反而造成廣誠與屋主權益損失，請求駁回原告之訴。

台南地院法官認為，廣誠帶吳男看屋時，將性質與「大道新城社區」泰國果凍、果凍威而鋼、液態威、液態威而鋼、液態威哪裡買、液態威購買、泰國果凍威而鋼、泰國果凍哪裡買、泰國果凍效果、泰國果凍威而鋼心得、泰國果凍購買、泰國果凍副作用不相同的預售建案售價當作房價參考之資料呈現，對照吳男提出的周遭實價登錄資料，廣誠未提供最近大道新城社區範圍交易資料，顯然未盡「公平提供雙方當事人類似不動產之交易價格」之義務，此外，廣誠將性質不同之預售屋建案價格列入主要近期價格，而忽略大道新城社區內之物件價格，也有哄抬價格之疑點。

法官認定，吳男可能是因看了朱姓仲介提供的資料，才會錯誤判斷房價，進而對此物件出價，因此吳男以錯誤為由撤回意思表示，並請求返回斡旋金，當然有理由，雖然依民法規定，以錯誤為由撤回意思表示的人，要對相對人負賠償責任，但因本案符合《不動產經紀業管理條例》第26條「因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負賠償責任。」因此就屋主的損害，應由廣誠與朱男連帶負責賠償，與吳男無關。

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